銀行貸款一次通過的秘訣 關於個人信用貸款(代辦勿進、行員可)

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到高房價與政策的引導之下，買賣移轉登記佔全數移轉登記的比例，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記。







記者陳佩儀／台北報導

▲國人取得房屋透過繼承與贈與等方式比例有明顯拉高，取代了一部分的購屋需求。（圖／記者季相中古屋房屋抵押貸款需要的條件儒攝）

曾敬德表示，統計顯示國人取得房屋的比例，透過繼承與贈與等方式，過去10年以來比例有明顯拉高，也取代了一部分的購屋需求，反觀買賣的佔比呈現下滑走勢，不過從2016年到今年上半年佔比大致已經維持穩定。

根據統計資料顯示，買賣移轉的比例從2008年的76.5％，一路下滑至2017年上半年的64.6％，繼承與贈與的登記，則從2008年合計的13.6％，增加到今年上半年的24.8％。

房仲統計建物各類移轉的佔比變化發現，過去10年來，國人取得房屋透過繼承與贈與等方式，比例有明顯拉高，甚至取代了一部分的購屋需求，這也反映到移轉登記，過去10年想要向銀行借款的問題來買賣登記佔比呈現下滑走勢。



繼承則與人口老化有所關係，台灣的自有住宅率高想辦理信貸一些信貸詢問，若是長輩老去留有房產，就須要辦理繼承移轉登記，繼承移轉登記的比例從2008年的7.2％增加至13.2％。

至於贈與移轉可能是世代間的財富移轉，也有可能屬於節稅型的贈與移轉，隨房價一路上漲，贈與移轉從2008年的6.4％，增加至今年上半年的11.6％工業用地住宅貸款成數與問題，合計目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

不過曾敬德也說，不是每個人都有長輩能夠照顧，政府還是要加速提供整合貸款條件我有希望嗎社會住宅與改善租賃環境，讓買不起房的人也可以提升住宅品質。









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